Прямая продажа

Выбор квартиры

Первый этап - это выбор квартиры из базы наших предложений по параметрам приобретаемого жилья:

  • количество комнат, метраж,
  • месторасположение,
  • приблизительная цена,
  • источник средств на оплату

 Например:

  • количество имеющихся денег,
  • получение ипотечного или другого кредита,
  • военная ипотека,
  • продажа имеющегося жилья,
  • получение материнского капитала,
  • бюджетная субсидия и т.п.

Получение информации о квартире и осмотр квартиры:

На данном этапе вы:

  1. знакомитесь с вариантами выставленных на продажу квартир;
  2. в назначенный Вам день производите осмотр квартиры.

 

Заключение договора купли–продажи квартиры

 На данном этапе Вы:

  1. знакомитесь с документами на квартиру и документами Компании;
  2. подписываете договор купли-продажи;
  3. оговариваете момент получения ключей от приобретаемой квартиры.

Пакет документов для заключения  договора купли-продажи квартиры

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Если стороной сделки выступают супруги, приобретающие квартиру в общую совместную собственность: свидетельство о заключении брака;
  • Если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет: свидетельство о рождении и паспорт законного представителя;
  • Если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 лет до 18 лет: паспорт,  свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Осуществление оплаты по договору:

Оплату по договору можно произвести:

  • Наличными в кассе компании (не более 20% от стоимости квартиры по предварительному договору);
  • Наличным зачислением, либо безналичным платежом на расчетный счет компании, указанный в реквизитах договора.

Помимо стоимости квартиры, покупатель несет следующие расходы:

  1. оплата гос.пошлины за регистрацию права собственности (2000 руб);
  2. комиссия банка при перечислении денежных средств в оплату квартиры (~ 250руб. – 1000 руб.  в зависимости от тарифов банка);
  3. нотариально удостоверенная доверенность для сдачи и получения документов в Управлении Росреестра (тарифы нотариуса).

 

Регистрация перехода права собственности на квартиру

Регистрация перехода права собственности и права собственности на квартиру в назначенный день двумя сторонами сделки.

 На данном этапе Вы:

  1. совместно с представителем Компании осуществляете подачу документов на регистрацию;
  2. после регистрации права собственности самостоятельно получаете в Управлении Росреестра правоустанавливающие документы на квартиру.

Регистрацию права собственности на квартиру можно доверить сотрудникам компании.

В данном случае необходимо оформить нотариальную доверенность на сотрудника компании. 

После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра вы получите в офисе компании зарегистрированный комплект документов.

Для регистрации права собственности в регистрирующий орган предоставляются следующие документы:

  1. договор купли-продажи квартиры (Ваш экземпляр)
  2. квитанцию с отметкой банка об оплате государственной пошлины (за гос. регистрацию прав на недвижимое имущество) – оригинал и копия;
  3. нотариальная доверенность покупателя на сотрудника компании для подачи комплекта документов на регистрацию в УФРС
  4. Если стороной сделки выступают супруги, приобретающие квартиру в общую совместную собственность: свидетельство о заключении брака покупателя (оригинал и копия)
  5. Если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет: свидетельство о рождении (оригинал и копия) и паспорт законного представителя;
  6. Если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 лет до 18 лет: паспорт,  свидетельство о рождении (оригинал и копия) и паспорт законного представителя.